מחירי דירות ממוצעים — לפי עיר, מחוז ומספר חדרים
לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, באפריל–יוני 2026 (נתון ארעי) נמכרו בכל הארץ 13,024 דירות שנכללו בחישוב, במחיר ממוצע של ₪2,435,000. כאן — המחיר הממוצע ומספר העסקאות לפי רבעון ומספר חדרים ב-18 הערים הגדולות (מעל 100 אלף תושבים) ובכל מחוז. אלה ממוצעים של הלמ"ס, לא עסקאות בודדות — אותן מפרסמת רשות המסים ב-nadlan.gov.il.
18 הערים הגדולות
| אזור | מחיר ממוצע, אפריל–יוני 2026 (ארעי) | עסקאות | מחיר ממוצע, ינואר–מרץ 2026 | ממוצע שנתי 2025 |
|---|---|---|---|---|
| אשדוד | ₪2,257,200 | 484 | ₪2,086,300 | ₪2,111,100 |
| אשקלון | ₪1,729,100 | 488 | ₪1,619,800 | ₪1,697,700 |
| באר שבע | ₪1,236,200 | 538 | ₪1,259,800 | ₪1,236,300 |
| בית שמש | ₪2,438,300 | 308 | ₪2,472,300 | ₪2,415,700 |
| בני ברק | ₪2,310,300 | 202 | ₪2,354,900 | ₪2,355,100 |
| בת ים | ₪2,258,100 | 195 | ₪2,225,900 | ₪2,346,100 |
| הרצלייה | ₪3,578,100 | 114 | ₪3,984,900 | ₪3,949,200 |
| חדרה | ₪2,097,300 | 153 | ₪2,033,300 | ₪2,076,400 |
| חולון | ₪2,350,500 | 223 | ₪2,333,400 | ₪2,295,800 |
| חיפה | ₪1,816,400 | 618 | ₪1,744,300 | ₪1,727,000 |
| ירושלים | ₪3,058,500 | 782 | ₪3,120,300 | ₪3,192,000 |
| כפר סבא | ₪2,941,100 | 123 | ₪2,928,800 | ₪2,822,800 |
| נתניה | ₪2,644,300 | 275 | ₪2,816,600 | ₪2,645,100 |
| פתח תקווה | ₪2,518,600 | 468 | ₪2,557,000 | ₪2,605,400 |
| ראשון לציון | ₪2,618,400 | 405 | ₪2,559,500 | ₪2,600,000 |
| רחובות | ₪2,673,700 | 227 | ₪2,706,300 | ₪2,581,200 |
| רמת גן | ₪3,070,000 | 299 | ₪3,074,000 | ₪3,096,900 |
| תל אביב -יפו | ₪4,553,500 | 1,010 | ₪4,362,400 | ₪4,158,700 |
כל הארץ ולפי מחוז
| אזור | מחיר ממוצע, אפריל–יוני 2026 (ארעי) | עסקאות | מחיר ממוצע, ינואר–מרץ 2026 | ממוצע שנתי 2025 |
|---|---|---|---|---|
| כל הארץ | ₪2,435,000 | 13,024 | ₪2,349,200 | ₪2,330,800 |
| מחוז דרום | ₪1,658,400 | 2,868 | ₪1,577,000 | ₪1,560,000 |
| מחוז חיפה | ₪1,933,300 | 1,984 | ₪1,856,000 | ₪1,829,000 |
| מחוז ירושלים | ₪2,910,700 | 1,174 | ₪2,933,300 | ₪2,969,900 |
| מחוז מרכז | ₪2,731,500 | 2,916 | ₪2,747,700 | ₪2,713,000 |
| מחוז צפון | ₪1,520,300 | 1,094 | ₪1,502,400 | ₪1,538,700 |
| מחוז תל אביב | ₪3,576,800 | 2,514 | ₪3,394,000 | ₪3,354,600 |
איך לקרוא את הנתונים
- המחיר הממוצע הוא של הדירות שנמכרו באותו רבעון ונכללו בחישוב מדד מחירי הדירות של הלמ"ס — לא של כל הדירות בעיר, ולא מחיר של דירה מסוימת.
- הרבעון האחרון בכל פרסום של הלמ"ס ארעי, ועשוי להשתנות בפרסום הבא.
- "לא מתפרסם" — היו 5 עסקאות ומטה, והלמ"ס לא מפרסם עבורן ממוצע.
- הערים כאן הן 18 הערים שהלמ"ס מפרסם להן ממוצע (מעל 100 אלף תושבים). לעיר אחרת — רק הממוצע של המחוז.
המחירים הם ממוצעים שהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת לכל רבעון (לוח 2.2), בלי ניכוי של איכות הדירה, מיקומה או מצבה, ובלי עסקאות בסבסוד ממשלתי. הרבעון האחרון בכל פרסום ארעי ועשוי להשתנות. כשהיו 5 עסקאות ומטה בקבוצה — הלמ"ס לא מפרסם מחיר. זה לא מחיר של דירה מסוימת ולא הערכת שווי. עסקאות בודדות (כתובת, מחיר, תאריך) — באתר הרשמי של רשות המסים, nadlan.gov.il.
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), לוח 2.2 — מחירים ממוצעים של דירות, לפי מחוזות, ערים גדולות וגודל הדירה, (15/10/2026), ניתן לצפייה באתר: https://www.cbs.gov.il/he/publications/madad/doclib/2026/price09aa/aa2_2_h.xlsx — מועתק ומופץ כמות שהוא (as is) על פי רישיון שימוש של הלמ"ס.
שאלות נפוצות
איפה רואים עסקאות נדל"ן בודדות (כתובת ומחיר)?
באתר הרשמי של רשות המסים, nadlan.gov.il. אין מאגר פתוח של עסקאות בודדות, והאתר הרשמי מוגן מפני הורדה אוטומטית — ולכן אנחנו מקשרים אליו ולא מעתיקים ממנו.
מה בדיוק המחיר הממוצע כאן?
הממוצע של מחירי הדירות (1–6 חדרים) שנכללו בחישוב מדד מחירי הדירות של הלמ"ס ברבעון, בלי ניכוי של איכות הדירה ובלי עסקאות בסבסוד ממשלתי. הוא משתנה גם בגלל אילו דירות נמכרו באותו רבעון — ולכן הוא לא "מחיר של דירה" ולא הערכת שווי.
למה ליד חלק מהמחירים כתוב "לא מתפרסם"?
כשבקבוצה היו 5 עסקאות ומטה, הלמ"ס לא מפרסם מחיר ממוצע (אבל העסקאות האלה כן נכללות בממוצע של כל העיר).
כמה הנתונים עדכניים?
הרבעון האחרון כאן הוא אפריל–יוני 2026, והוא ארעי — הלמ"ס מעדכן אותו בפרסום הבא. הלוח מתפרסם פעם בחודש ומתעדכן פעם ברבעון; אנחנו בודקים אותו כל לילה.
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — לוח 2.2 — מחירים ממוצעים של דירות, לפי מחוזות, ערים גדולות וגודל הדירה (הופק לאחרונה עבור ירחון מחירים מס' 7/2026) · עודכן: · איך זה נאסף?