33 תכניות מקוונות · מינהל התכנון
תכנון עתידי בג'סר א-זרקא — תכניות בניין עיר
בשכבת התכניות המקוונות של מינהל התכנון 33 תכניות בג'סר א-זרקא: 6 בסטטוס "הפקדה להתנגדויות/השגות", 3 בשלבי תכנון אחרים ו-24 שאושרו. התכניות שעוד לא אושרו מציעות יחד תוספת של 10 יחידות דיור (סכום השדה "שינוי במספר יח"ד" בתכניות עם תוספת). העדכון האחרון: 14 באוקטובר 2026.
6בהפקדה
3בתהליך תכנון
24אושרו
+10יח"ד בתכניות שלא אושרו
בהפקדה (לפי המקור — שלב ההתנגדויות) (6)
| שם ומטרות | מספר תכנית | סטטוס (כפי שבמקור) | שינוי ביח"ד | שטח (דונם) | עדכון אחרון |
|---|---|---|---|---|---|
| שינוי הוראות בניה במגרש 2086/3 בחלקה 114 גוש 10397 בג'סר אלזרקא — שינוי הוראות בניה ליצירת מסגרת תכנונית חוקית לרישוי מבנה מגורים משולב במסחר. · 1. שינוי קווי הבניין בהתאם לסעיף 62א.(א) ס.ק. (4) לחוק | 353-1567981 | הפקדה להתנגדויות/השגות · פרסום הפקדה | — | 0.7 | 14.10.2026 |
| הקטנת רוחב דרך צפונית לחלקה 12 גוש 10399 בגסר אזרקא — שינוי תוואי דרך, תוך יצירת בסיס חוקי לבניינים קיימים. · 1. הקטנת רוחב דרך לפי תשריט. 2. הקטנת קווי בנין . 3. איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים. 4. הגדל | 353-1359546 | הפקדה להתנגדויות/השגות · פרסום הפקדה | — | 3.5 | 22.9.2026 |
| שינוי הוראות בניה בגוש 10397 חלקה 112 מגרש 112-6/2 — התוכנית משנה קווי בניין · 1 שינוי קווי בניין לפי סעיף בחוק 62א (א)4 2 שינוי גובה מבנה לפי סעיף בחוק 62א (א)4א | 353-1469253 | הפקדה להתנגדויות/השגות · פרסום הפקדה | — | 0.3 | 10.5.2026 |
| שינוי הוראות בניה במגרש מגורים - ג'סר א זרקא — שינוי הוראות בניה במגרש מגורים. · א. שינוי קווי בניין לפי סעיף 62(א)א4 לחוק התו"ב. ב. הגדלת תכסית קרקע לפי סעיף 62(א)א5 לחוק התו"ב. ג. הוספת זכויות בניה | 353-1464452 | הפקדה להתנגדויות/השגות · פרסום הפקדה | — | 0.9 | 12.1.2026 |
| הרחבת שטח ציבורי (טיפת חלב) - צפון ג'סר א זרקא — הצרחת שטח ציבורי ודרך מאושרת. · 1. הצרחת שטחים ציבוריים לפי סעיף 62(א)א1 לחוק התו"ב. 2. הגדלת זכויות בניה למבנה ציבור לפי סעיף 62(א)א16 לחוק התו"ב. 3. | 353-1512391 | הפקדה להתנגדויות/השגות · פרסום הפקדה | — | 2 | 28.12.2025 |
| שינוי הוראות בניה בחלקה 169 גוש 10398 בג'סר אלזרקא — תוספת אחוזי בניה ושינוי הוראות בניה · 1.הגדלת אחוזי בניה בעד 30% ע"פ סעיף 62א(א)(13)ב לחוק 2.הוספת שתי קומות מעל למותר ועד עליית גג ע"פ סעיף 62א(א) | 353-1391549 | הפקדה להתנגדויות/השגות · פרסום הפקדה | — | 1 | 8.11.2025 |
בתהליך תכנון (3)
| שם ומטרות | מספר תכנית | סטטוס (כפי שבמקור) | שינוי ביח"ד | שטח (דונם) | עדכון אחרון |
|---|---|---|---|---|---|
| שינוי יעוד קרקע מ-ש.צ.פ למגורים בחלק מחלקה 57 גוש 10398 ג'סר אזרקה — שינוי יעוד קרקע מ- ש.צ.פ למגורים א' כדי לתת מתן ליגליזאציה לבנייה מגורים ברקע המגרש · 1- שינוי יעוד קרקע מ- ש.צ.פ למגורים א' | 353-1538719 | בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף | +10 | 3.4 | 14.9.2026 |
| חלוקה חדשה בחלקה 111 גוש 10397 בגסר אלזרקא-חוסנייה גורבאן — הסדרת החזקה על הקרקע וחלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים. · חלוקה חדשה לפי סעיף 62א(א)ס.ק.(1) קביעת קווי לפי סעיף 62א(א)ס.ק.(4) עפ"י המסומן מתשריט | 353-1594639 | בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף | — | 5 | 5.8.2026 |
| שינוי הוראות בניה במגרש 2095 גוש 10397 — שינוי הוראות בניה ליצירת מסגרת חוקית לרישוי חריגות בבניין קיים · שינוי קו בניין קדמי ע"פ סעיף 62א(א)4 תוספת שטח שירות תת קרקעי ע"פ סעיף 62א(א)15 הגדלת השטח הכו | 353-1536127 | בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף | — | 2.2 | 9.2.2026 |
תכניות שאושרו (24)
| שם ומטרות | מספר תכנית | סטטוס (כפי שבמקור) | שינוי ביח"ד | שטח (דונם) | עדכון אחרון |
|---|---|---|---|---|---|
| בי"ס לחינוך ימי-ג'סר אלזרקא — הפרדת שימושים מסחר ותעסוקה לבין מבנים ומוסדות ציבור בתא שטח 300 הגדלת זכויות בניה למבנים ומוסדות ציבור בהתאם לבינוי המוצע · 1.חלוקת תא שטח 300 לשני מגרשים, אחד עבור מסחר | 353-1348531 | אישור · התכנית אושרה | — | 7 | פורסמה ברשומות 1.12.2025 |
| הרחבת שב"צ חלקה 57 - ג'סר אלזרקא — הרחבת שטח מבנים ומוסדות ציבור · שינוי יעוד מגן לאומי ליעוד מבנים ומוסדות ציבור תוספת זכויות בניה שינוי גובה מבנה ומס' קומות | 353-1317056 | אישור · פרסום אישור | — | 32.6 | פורסמה ברשומות 14.7.2025 |
| תגבור זכויות בניה, תוספת יחידות דיור ושינוי קווי בניין בג'סר — תגבור זכויות בניה,שינוי בקווי בניין ותוספת יח"ד בתחום התכנית · תוספת שטחי בניה בשיעור 20% לפי סעיף 62א.(א) ס.ק. 13 ב. שינוי קווי בניין לפ | 353-1286616 | אישור · פרסום אישור | — | 1,807 | פורסמה ברשומות 19.5.2025 |
| ג'סר אלזרקה-מתחם 6 — - הסדרת בניה שחורגת לתחום יעודים לשימוש ציבורי על ידי איזון וחלוקה חדשה שלא בהסכמת הבעלים · - חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים בחלק מתחום התכנית - תוספת 20% לשטחי בניה - הגדלת מספר יח" | 353-0688028 | אישור · פרסום אישור | — | 29.4 | פורסמה ברשומות 27.4.2025 |
| תוספת זכיות בניה והקטנת קווי בניין בגוש 10399 חלקה 86 גסר אלזרקא — הגדלת אחוזי בניה, קביעת קווי בניין ושינוי מיקום הדרך בהליך איחוד וחלוקה. · איחוד וחלוקה הכולל ושינוי מיקום הדרך עפ"י סעיף 62א(א)ס.ק.1 | 353-0967729 | אישור · פרסום אישור | — | 3 | פורסמה ברשומות 20.4.2025 |
| שינוי מערך דרכים צומת חלקה 78 גסר אלזרקה — הסטת תוואי דרך על ידי איחוד וחלוקה והקטנת קווי בניין למבנים כפי שקיימים · איחוד וחלוקה ללא הסכמה הקטנת קווי בניין לפי מבנים קיימים | 353-0675983 | אישור · פרסום אישור | — | 2.6 | פורסמה ברשומות 10.2.2025 |
| שכונת מגורים במערב ג'סר א-זרקא — פיתוח שכונת מגורים בבנייה רוויה בהיקף של 588 יח"ד והקצאת שטחים לצרכי ציבור. · 1.שינוי יעוד קרקע חקלאית למגורים, לדרכים, למבנים ומוסדות ציבור ולשטחים ציבוריים פתוחים. 2 | תמל/ 1080 | אישור · פרסום אישור | +588 | 148.6 | פורסמה ברשומות 28.12.2023 |
| חלוקה חדשה למגרש 2102A בגוש 10397 ג'סר אלזרקא — חלוקה חדשה בגוש 10397 מגרשים 2102A בגסר אלזרקא · חלוקה חדשה וניוד עפ"י סעיף 62א(א(ס.ק.1 הקטנת קווי בניין עפ"י סעיף 62א(א(ס.ק.4 תוספת זכיות בניה עפ"י סעי | 353-0809905 | אישור · סיום טיפול | +3 | 2.3 | פורסמה ברשומות 3.1.2023 |
| תוספת יחידיות דיור בגוש 10397 חלקה 101 מול הים גסר אלזרקה — תוספת יחידות דיור · תוספת יחידות דיור תוספת 20% בבנייה רוויה שינוי הוראות בינוי שינוי קווי בניין קביעת זיקת הנאה משותפת למגרשים כמסומן בתשרי | 353-1005081 | אישור · פרסום אישור | +46 | 16.5 | פורסמה ברשומות 8.11.2022 |
| גן לאומי חוף ג'סר א-זרקא - עדכון — שינוי הוראות בינוי בכפר הדייגים הקיים בחוף ג'סר א-זרקא · א. עדכון הוראות בינוי ופיתוח השטח. ב. עדכון זכויות הבניה. ג. קביעת הוראות בנושא איכות הסביבה ומניעת מפגעים ו | 353-0665364 | אישור · פרסום אישור | — | 21.4 | פורסמה ברשומות 16.5.2022 |
| חלוקה חדשה בגוש 10397 מגרשים 2073,2075 בג'סר אלזרקא — חלוקה חדשה וניוד בגוש 10397 מגרשים 2073,2075 בגסר אלזרקא · חלוקה חדשה וניוד עפ"י סעיף 62א(א(ס.ק.1 הקטנת קווי בניין עפ"י המסומן בתשריט עפ"י סעיף 62 | 353-0684480 | אישור · פרסום אישור | +4 | 2.5 | פורסמה ברשומות 15.3.2022 |
| חלוקה חדשה וניוד בגוש 10397 מגרשים 2026-8006 (ש/מק/1067) בגסר אלזרקא — חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים · 1. חלוקה חדשה וניוד עפ"י סעיף 62א(א)ס.ק(1). 2. קביעת ושינוי קווי בניין עפ"י סעיף 62א(א)ס.ק(4). | 353-0671966 | אישור · פרסום אישור | — | 4.1 | פורסמה ברשומות 19.1.2021 |
| ניוד שטח בשצ"פ 4000 ו אב"צ צ3 בגסר אלזרקא — העתקת שטח ציבורי במסגרת איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים · 1. ניוד שטח וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים עפ"י סעיף 62א(א)ס.ק.(1) 2. קביעת ושינוי קווי בניין עפ"י סעיף 62א( | 353-0628115 | אישור · סיום טיפול | — | 18.4 | פורסמה ברשומות 29.11.2020 |
| אחוד וחלוקה לתכנית ש/1155 בגסר אלזרקא — חלוקה חדשה וניוד שטחים בתחום תכנית ש/1155 בגסר אלזרקא · חלוקה חדשה וניוד עפ"י סעיף 62א(א(ס.ק.1 הקטנת קווי בניין עפ"י הקיים לפי סעיף 62א(א)ס.ק.4 | 353-0692491 | אישור · סיום טיפול | — | 16,822 | פורסמה ברשומות 23.11.2020 |
| הסטת תוואי דרך ואימוץ תוואי קיים-מתחם מערבי — הסטת תוואי דרך ותוויתו במקום בו בוצע בפועל · 1.הסטת תוואי דרך במסגרת הצרחת שטחים בין דרך לציבורי פתוח במסגרת איחוד וחלוקה 2.הרחבת דרך על חשבון שטח ציבורי | 353-0676049 | אישור · סיום טיפול | — | 10.6 | פורסמה ברשומות 23.11.2020 |
| התווית גישה לגני ילדים צפון גסר — איחוד וחלוקה הקטנת קווי בניין · הרחבת ו/או הארכת דרך איחוד וחלוקה לפי סעיף קטן 1 שינוי קו בנין לפי סעיף קטן 4 תוספת אחוזי בניה עד 20 אחוז בבניה רוויה | 353-0671644 | אישור · סיום טיפול | — | 1.2 | פורסמה ברשומות 23.11.2020 |
| מערך דרכים גסר אלזרקה — ריארגון מערך דרכים · איחוד וחלוקה ללא הסכמה הקטנת קו בניין למבנים קיימים הארכת דרך | 353-0671628 | אישור · סיום טיפול | — | 18.9 | פורסמה ברשומות 14.6.2020 |
| תחנת משטרה בג'סר-א-זרקא — קביעת כ-2.0 ד' לתחנת משטרה ע"י שינוי יעוד ממגורים ב' למבנים ומוסדות ציבור, קביעת זכויות והוראות בניה. · א) שינוי יעוד ממגורים ב' למבנים ומוסדות ציבור. ב) קביעת זכויות בניה. ג | 353-0559930 | אישור · סיום טיפול | -22 | 2 | פורסמה ברשומות 12.11.2019 |
| תכנית מתאר כוללנית לג'סר א-זרקא — יצירת מסגרת תכנונית להתפתחות ג'יסר אל זרקא לישוב בן כ-24,000 תושבים בקיבולת מקסימלית, המספק לתושביו איכות חיים ופרנסה, ונהנה ממיקומו הייחודי על חוף הים ובסמוך לנחל תנ | 353-0191023 | אישור · פרסום אישור | — | 1,821.9 | פורסמה ברשומות 20.9.2018 |
| ג'סר אזרקא מערב — 1. הקמת שכונת מגורים חדשה לישוב ג'סר אזרקא, צמודת דופן לבינוי הקיים, בשילוב מתחמי תיירות ומסחר. 2. הגדלת היצע הדיור בישוב בבנייה רוויה. 3. יצירה ועידוד מערך תיירותי ומסחרי בישוב. · 1 | 353-0190348 | אישור · החלטה בדיון | +522 | 184.1 | פורסמה ברשומות 30.4.2017 |
| שינוי יעוד למבנים ומוסדות ציבור וחינוך, דרום - מערב ג'סר אזרקאא — 1- שינוי יעוד הקרקע ממגורים ב' לאזור מבנים ומוסדות ציבור לחינוך, תרבות, רווחה, בריאות, דת, חירום, ספורט ומשרדי הרשות המקומית. 2- הקמת | 353-0244459 | אישור · פרסום אישור | -62 | 6.9 | פורסמה ברשומות 20.9.2016 |
| שינוי יעוד למבנה מועצה ומוסדות ציבור - מערב ג'סר אזרקאא — שינוי יעוד ממגורים מיוחד למבנים ומוסדות ציבור לצורך הקמת מבנה בית מועצה בכפר ג'סר אזרקאא ולשימושים ציבוריים נוספים (חינוך, תרבות, רווחה, בריאו | 353-0244467 | אישור · פרסום אישור | -33 | 4.7 | פורסמה ברשומות 20.9.2016 |
| שינוי יעוד קרקע ותוספת שטחי בניה בחלקה 134 גוש 10398 גסר אלזרקא — שינוי יעודי קרקע ותוספת אחוזי בניה · 1. שינוי יעוד קרקע מאיזור מגורים א' ל אזור מגורים ב' 2. תוספת אחוזי בניה מ100% ל 150% בתחום המגור | 353-0081679 | אישור · פרסום אישור | — | 0.8 | פורסמה ברשומות 8.3.2015 |
| איחוד וחלוקה של ש.צ.פ ומגורים בחלקה 119 גוש 10398 בג'סר אזרקא — א. הסדרת חלוקה חדשה של המגרש. ב. הסדרת שטח ציבורי פתוח בתחום התוכנית. ג. הקטנת קווי בניה עפ"י הקיים ביום הפקדת תוכנית זו. ד. הגדלת תכסית | 353-0076711 | אישור · פרסום אישור | — | 2.3 | פורסמה ברשומות 10.9.2014 |
איך לקרוא את הנתונים
- רק תכניות מקוונות (בערך מ-2012), שמשויכות ליישוב בשדה "שם יישוב" של מינהל התכנון. תכנית ישנה יותר, או תכנית של המועצה האזורית — לא כאן.
- מספר התכנית מקשר לדף שלה באתר מבא"ת — שם ההוראות, התשריט, המועדים והמסמכים המחייבים.
- "שינוי ביח"ד" — מה שהתכנית מציעה (יכול להיות שלילי), לא מה שייבנה בפועל.
הנתונים מוצגים כפי שמינהל התכנון מפרסם אותם בשכבת התכניות המקוונות (רישיון CC-BY), ונמשכים פעם בלילה. השכבה כוללת רק תכניות שהוגשו במערכת המקוונת — תכניות ישנות יותר לא מופיעות בה. הסטטוס, המטרות ו"שינוי במספר יח"ד" הם כפי שבמקור; אנחנו לא מעריכים אם ומתי תכנית תאושר או תיבנה. השיוך ליישוב הוא לפי השדה "שם יישוב" במקור — תכנית שחלה על כמה יישובים מופיעה ביישוב אחד. המידע המחייב — באתר מבא"ת של מינהל התכנון ובוועדה המקומית.
קישורים נוספים
שאלות נפוצות
אילו תכניות בניין עיר בהפקדה בג'סר א-זרקא?
בשכבה של מינהל התכנון 6 תכניות בג'סר א-זרקא בסטטוס "הפקדה להתנגדויות/השגות" — ברשימה הראשונה בעמוד. המועד האחרון להתנגדות — בפרסום ובאתר מבא"ת.
התכנית שחלה על הבית שלי לא כאן — למה?
אולי היא ישנה (לפני המערכת המקוונת), אולי היא משויכת ליישוב אחר או למועצה האזורית, ואולי היא תכנית ארצית או מחוזית. את כל התכניות החלות על מגרש מסוים אפשר לבדוק באתר מבא"ת (לפי גוש וחלקה) או בוועדה המקומית.
מתי תכנית בהפקדה תאושר?
אין לנו דרך לדעת, ואנחנו לא מעריכים. מוצג רק השלב שבשכבה ותאריך העדכון שלו.
מקור: מינהל התכנון — קוים כחולים — תכניות מקוונות (CC-BY) , data.gov.il · עודכן: · איך זה נאסף?
שיתוף:
וואטסאפ